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地域で買取実績がある業者を選ぶ

買取業者を選ぶ上で大切なのが、買取実績です。

不動産の買取は土地の事情に精通していないとできないため、売却する不動産がある地域に絞って、実績のある業者を探すと失敗しにくいでしょう。また、会社の歴史が長い業者を選ぶことも大切です。

高額な取引となることが多い不動産は、業者側の経験や実績が豊富であれば、売主様にあわせて様々な売却プランを提案することができるでしょう。会社概要や実績、口コミなどをチェックした上で業者を選ぶことが、業者選びを成功させるコツです。

査定額の交渉ができる業者を選ぶ

不動産売却を行う側からすれば、高い査定額を提示する業者に頼みたいものです。しかし、すべての業者が初めから最高額を提示するとは限りません。

交渉を行うことで買取金額を上げられる場合もあるため、交渉に適切に応じる業者を選ぶことが大切です。

また、不動産の交渉を行う際は「学校が近い」「駅から近い」「数年以内に大きな道路が開通する」といった立地のアピールをすると、再検討される可能性が高くなります。

なるべく高く売却するためにも、不動産周辺の環境を知っておくことは重要です。

査定額を比較した上で選ぶ

不動産を高く売却するためにも、複数社に査定を依頼することは大切です。物件の相場が分かるため、明らかに安い価格を提示する業者を避けることができます。

サービスで選ぶ

買取に加えて、ほかのサービスを提示している業者もあります。例えば、買取保証や残留物の撤去処分などです。売却後、一定期間その不動産に住むことができるサービスもあるため、希望にあったサービスを提供する買取業者を選ぶのもひとつの方法といえます。

依頼前の準備をする

業者に依頼する前に、情報収集をすることが大切です。地域の買取業者の確認や必要書類の準備などを事前に行うことで、スムーズな売買が可能になります。また、買取で重要視する条件も考えておくと、業者の比較がしやすいです。

買取業者へ査定を依頼

情報収集が完了したら、買取業者へ査定を依頼します。査定は複数社に依頼することで相場を知ることができるため、いくつかの業者に同時依頼するといいでしょう。

仮査定価格を確認

査定依頼から1週間前後で、買取業者から「机上査定価格」という仮の価格が提示されます。仮査定の価格は幅がある場合も多く、明らかに想定額と異なる業者は、この時点で依頼を止めることも可能です。

訪問査定の開始

仮査定で気になる業者がいた場合、訪問査定を行います。訪問査定とは、買取業者が物件の状況や周辺環境を実際に見て価格を計算する作業です。

状況によって仮査定の金額と大幅に変化することもあるため、複数社に依頼することで正確な相場を知ることができます。

買取金額・条件から業者を選ぶ

マンション買取の場合、訪問査定で出た金額が正式な買取額です。査定額を比較して、希望する条件に合う業者がいれば正式に契約を進めていきます。

金額や条件に納得がいかなければ、交渉も可能です。また、業者を選ぶ際は金額だけに気を取られず、引き渡し日などの条件や会社の評判を総合的に比べた上で決定することをおすすめします。

売買契約を結ぶ

条件や金額に納得できる買取業者がいれば、売買契約を締結します。一般的には、この時点で物件代金の一部を手付金として受け取ることが可能です。

物件の引き渡し・決済

物件の引き渡しと決済は、基本的に同じ日に行われます。引き渡し日までに荷物の移動や手続きを行い、当日は鍵や登記に必要な書類を渡す流れとなり、この時点でマンション買取は完了です。

名古屋市でマンション買取業者をお探しなら、豊富な実績を持つ株式会社ツインヴィレッジ名古屋にご相談ください。