売却の流れ

ライフスタイルや環境の変化など、様々な事情から不動産を売却するケースは少なくありません。大切な不動産を満足のいく形で手放すなら、それぞれのご要望に沿った手順で進めることがポイントです。一般的な不動産売却の流れをご紹介します。

不動産売却の流れ

1.売却相談

不動産の売却をご検討なら、まずは株式会社ツインヴィレッジ名古屋にご相談ください。相談を通して売却の理由や目的が明確になり、希望条件も整理しやすくなります。専門スタッフが売主様のご要望を細かくお伺いし、相場や売却費用、公開・非公開による売却方法、売却のタイミングなどのアドバイスを行います。気になることは何でもご質問ください。

2.査定・売却価格の決定

不動産売却を進めるにあたり、無料査定をお申し込みください。売却希望不動産の資産価値を調べることで、売却価格の目安を把握できます。株式会社ツインヴィレッジ名古屋では、現地調査として土地・建物、周辺環境などを確認し、さらに役所調査による公示・路線価格・近隣相場なども加味して査定価格をご提示します。約2日で売却価格を決定させていただきます。

3.媒介契約の締結

売却価格にご納得いただけましたら、媒介契約を締結させていただきます。媒介契約には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があり、不動産売却のご要望などに応じて選択します。

  • 専属専任媒介契約
    依頼は不動産会社1社のみ。他社への依頼や購入希望者との直接取引は不可。レインズへの登録は5営業日以内、活動報告は1週間に1回以上。
  • 専任媒介契約
    依頼は不動産会社1社のみ。他社への依頼は不可だが、購入希望者との直接取引は可能。レインズへの登録は7営業日以内、活動報告は2週間に1回以上。
  • 一般媒介契約
    複数の不動産会社に依頼でき、購入希望者との直接取引も可能。レインズへの登録は任意、活動報告に法令上の定めなし。

4.売却活動

媒介契約が済みましたら、売却活動をスタートします。株式会社ツインヴィレッジ名古屋では、独自のネットワークや自社ホームページ、各種インターネット媒体、新聞広告、レインズへの登録など、様々な売却活動を通して購入希望者を探します。また、定期的に営業活動の状況報告も行います。気になる点がありましたらお気軽にご質問ください。

5.売買契約の締結

買主様の決定後、購入申込書を受領して売却条件の確認・調整を行います。トラブルを引き起こさないために、購入希望価格や手付金・残代金の支払い条件、引渡し希望日などを細かくチェックします。交渉がまとまった後は、重要事項説明書や売買契約書などの必要書類に署名捺印いただき、売買契約を結びます。

6.引渡しの準備

買主様に引渡せる状態にするための準備が必要です。引越しの手配や住宅ローンの完済、抵当権の抹消手続きなどが挙げられます。土地の場合、株式会社ツインヴィレッジ名古屋にて測量・境界明示受渡書類を作成させていただきます。

7.残代金の決算・引渡し

残代金の受領と不動産の引渡しに進みます。抵当権の抹消手続きが必要な場合、決済と併せて銀行で行います。終了後、買主様へ鍵をお渡しします。仲介手数料の残金1/2をお支払いいただきましたら、売却手続きはすべて完了です。

上記は、あくまで不動産売却の大まかな流れとなります。ご事情やご要望に応じて異なってきますので、あらかじめご了承ください。

不動産売却を成功させるなら株式会社ツインヴィレッジ名古屋へ

不動産売却を成功させたいとお考えなら、株式会社ツインヴィレッジ名古屋にお任せください。これまでに培ってきたノウハウを活かして、お客様のご要望に沿った不動産売却をサポートします。不動産売却に関する不安や疑問などがありましたら、お気軽にお問い合わせください。

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