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「子どもが巣立ってしまい、こじんまりした家に住みたい」「転勤で引っ越ししなければならなくなった」など、家を売りたい理由は人それぞれです。名古屋市西区においても、不動産査定を依頼したいとお考えの方もいるでしょう。しかし、不動産査定が初めてという人にとっては、何から始めたら良いのかわからないという人も多いのではないでしょうか。

査定は業者に依頼することになりますが、一社だけに決めるのではなく、まずは複数の業者の特徴やサービスを比較し慎重に検討することがポイントです。また、必要書類を揃えることはもちろん、事前の準備を万全にしておくことで不動産査定がスムーズに進むでしょう。ここでは、不動産査定に向けての具体的な準備の内容や、査定の際にどこを業者がみているのか、評価のポイントについてもご紹介します。

不動産査定は複数の業者を比較しよう！依頼前の準備（必要書類など）について

必要書類の確認

物件や土地の登記簿謄本、測量図･権利証など不動産会社によって提出書類が異なるため、前もって確認して何が必要なのかを明確にしておくことが大切です。また、必要書類はチェックリストを作るなどして漏れのないように工夫するのも良いでしょう。

住宅ローンの残高の確認

住宅ローンは、物件を引き渡す際に残った金額をすべて支払っておく必要があります。そのため、ローンがどのくらい残っているのか数字をきちんと把握しておくことが大切です。銀行で住宅ローン残高証明書をもらい、返済の計画を立てておくと良いでしょう。

土地の境界の明確化と利用履歴の把握

土地の境界はあいまいになっている場合があり、売却の際には境界について明確にしておく必要があります。また、土地の利用履歴の把握が必要です。土地の利用履歴を確認するのは、土壌汚染の有無や程度についての情報が必要となるからです。過去に工場やガソリンスタンド、クリーニング屋が建っていたなどという情報は、土壌汚染の有無や程度を把握するのに重要となります。

売却の時期と査定希望額の決定

物件は、売りたいと思ってもすぐに売れるものではありません。一般的に、物件の販売に3ヶ月、売買契約をして引き渡しを行うまでに1ヶ月という期間が必要となります。これを踏まえて、いつまでに売りたいのか希望を査定時にきちんと伝えることが大切です。また、査定希望額についても、相場について把握した上で伝えることがポイントになります。

不動産査定で評価されるポイントとは？

部屋からの景色や日当たり、風通し

日当たりや風通しが良いというのは、高く評価されるポイントです。また、部屋から美しい景色を眺めることができる場合、他の物件にはない価値がプラスされます。

水回りの状態

洗面台やキッチン･お風呂･トイレなど水回りの状態は物件の印象にも影響する場所であり、査定の際にチェックされる場所です。

雨漏りやシロアリなど修繕が必要かどうか

例えば、窓の隙間からわずかに雨漏りがしている場合は発見されないこともあります。暗い所を好むシロアリが床下や壁の中にいる場合、目立たないため気づきにくいでしょう。気がつかずに何も対処せず売却し、物件を引き渡してしまうと問題となるのが瑕疵担保責任です。査定の際には、雨漏りやシロアリの修繕の必要性についてもチェックされます。もしもリフォームやシロアリ対策を実施した場合には、業者に伝えておくと安心でしょう。

駐車スペースの有無

買い手の家族構成にもよりますが、大家族や二世帯で住む人の場合にはある程度広い駐車スペースが必要です。そのため、査定のときには駐車スペースの状況についても確認されます。

土地や周囲の環境

暮らしにおける利便性というのは、それぞれの暮らしのスタイルに大きく影響します。近くに商業施設や学校、公共交通機関や病院･クリニックなどの建物があるかどうかが、主に評価される内容です。このほかに、近隣住民との関係性やトラブルの有無、騒音があるかどうか、治安が良いかなどについても細かくチェックされます。

名古屋市西区での不動産査定は株式会社ツインヴィレッジ名古屋にお任せ！

名古屋市西区で不動産査定を業者に依頼する際には、複数の業者のサービスや特徴を比較し、慎重に検討することが大切です。また、必要書類はもちろん、事前に準備が必要となる項目について把握しておくことで、効率よくスムーズに査定に向けて動くことができます。

名古屋市西区で不動産査定を依頼したい方は、株式会社ツインヴィレッジ名古屋にお気軽にご相談ください。株式会社ツインヴィレッジ名古屋では、無料で不動産査定を行い、不動産の正確な価値をお伝えいたします。