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名古屋で不動産売却をお考えの方はいらっしゃいませんか？

売却方法のひとつに、「リースバック」という方法があります。これは、自宅を売却した後も住み続けることができる取引方法です。

ここでは、リースバックの具体的な仕組みについて解説するとともに、混同されがちな任意売却との違いをご紹介します。

リースバックとは、自宅を売却した後もそのまま自宅に住み続けられる取引方法のことです。

リースバックの利用には、4つのステップがあります。

まず1つ目が自宅の売却です。不動産会社に売る際は、相場の7割から8割程度の価格となります。

2つ目が代金の受け取りです。

住宅ローンの支払いが終わっていない場合は、完済が必要となります。なお、住宅ローンが残っていると、抵当権の関係でリースバックは利用できません。

3つ目が、売却した自宅に住み続けるために不動産会社と賃貸借契約を結ぶことです。

通常の賃貸借契約と同様に期間が決まっており、契約期間を迎えた場合は、更新や再契約を結べば住み続けることができます。

4つ目が毎月の家賃（リース料）の支払いとなります。

家賃の金額は不動産会社が利回りを重視して決定しているので、相場より高額になる可能性もあります。なお契約次第では買い戻しが可能です。

住み続けるのにいったん売却することを手間に感じたり、売ったのに住み続けることに意味がないように感じたりする方もいるかもしれません。

しかし、リースバックを利用したほうが、メリットを得られる可能性があります。

メリットの1点目が住み慣れた住環境で過ごせることです。引っ越しする手間やコストがかからず、環境が変わることによる転校などの心配もありません。

2点目は、自宅を所有しているからこそかかるコストやリスクの削減です。

税金や修繕費、火災保険料など、所有者負担の費用が不要になります。また災害などによって建物が損壊するといったリスクを負う必要がありません。

3点目の大きなメリットとして、売却して得た利益を自由に活用できることです。

不動産会社に買取してもらうので、現金化するまでに時間がかかりません。

その現金を次の新居の準備資金にしても、老後資金にしても使い方は自由です。

特に高齢の方は現金化することで、まとまった老後資金を確保しつつ自宅に住み続けることができます。また、不動産を残しているとのちのち相続で問題が起きることもあるので、所有権を移しておくという例もあります。

不動産の売却には、任意売却という方法があり、リースバックと混同することもあるかもしれません。この2つは、根本的に取引する状況が異なります。

任意売却とは、住宅ローンの返済が滞った際に行われる取引であり、リースバックは自らのタイミングでできる取引です。

何らかの理由で住宅ローンの支払いが難しくなり滞ってしまった場合、担保になっている自宅が差し押さえられ、競売にかけられます。

競売は債権者である金融機関が、債権回収のため裁判所に申し立てを行い、担保となっている自宅を売却して債権回収をするために行われるものです。

ただし、競売では入札者が住宅の状況を確認できないため、売却額が低くなる場合も少なくありません。より好条件で売却するためにとる手段が任意売却なのです。

任意売却を行う場合、債権者である金融機関と債務者が利害を一致させ、合意しなければなりません。競売より相場に近い価格で売却できるため、互いにメリットがあります。

実際に任意売却を行う場合、リースバックを組み合わせて利用することが可能です。

そのまま住み続けることができるため、引っ越しの手間やコストはなく、ご近所に知られることもありません。のちのち買い戻しが可能なことも特徴のひとつです。

ただし注意点があります。住宅ローンの残金である債権を返済しなければならないため、売却額が債権より高額であるほうが本来は望ましいのですが、価格は相場の7割程度になることを念頭に置いておく必要があります。

2つの取引は、利用できる状況が異なります。リースバックの利用を検討している方やより詳しく知りたい方は、まずプロである株式会社ツインヴィレッジ名古屋にご相談ください。

リースバックの仕組みや任意売却との違いについてご紹介しました。自宅売却後も住み続けることができ、現金化による資金調達に役立つというメリットがあります。

任意売却は、住宅ローンの返済が滞った場合に検討できる売却方法で、実施する際にはリースバックを組み合わせることも可能です。

ご自宅をリースバックした場合の価格が気になる方は、ぜひ株式会社ツインヴィレッジ名古屋までご相談ください。

無料査定をお申し込みいただいた後は、土地や建物、周辺環境、さらに公示・路線価格・近隣相場などを調査し、査定価格を提示いたします。