名古屋の不動産売却・不動産買取・任意売却・土地・戸建買取・査定なら株式会社ツインヴィレッジ名古屋

名古屋で不動産売却や空き家買取でしたら、株式会社ツインヴィレッジ名古屋にお任せください。実家を相続したが空き家になっているというケースは多いでしょう。大切な実家であっても、空き家の状態で放置すると様々なトラブルが起こりやすいため、活用予定がなければ空き家買取依頼の検討をおすすめします。

こちらでは、「空き家を手放す際は解体してからがよいのか、それともそのままの状態で売却した方がよいのか」について解説します。また、不動産売却の中でも空き家の売却に関して、専門知識のある不動産業者への依頼をおすすめする理由もお伝えします。

空き家を手放したいとき、築年数によっては「更地にした方が買い手もつきやすいのでは…？」と考えるかもしれません。

築20年以内であれば、引き渡し後にそのまま居住できることも多いため、解体せず、そのままの状態で不動産売却した方がいいケースもあります。特に、設備が比較的新しい築10年以内の中古物件は、需要が高い傾向です。

ただ、築20年を超える空き家の場合も需要が無いとは言い切れません。築20年を超えると「古家」と認識されますが、昨今は古家や中古物件をリノベーションして、理想のマイホームを実現することも人気を集めています。

築20年を超える建物は、建物自体の価値がかなり低くなってしまうため、建物が残っている状態でも更地でも、販売価格に大きな差はありません。古家自体の手直しはせずに、古家付きの土地として販売する方がいい場合も少なくありません。

築20年を超える空き家を解体する際には、その費用や税金も考慮しましょう。

取り壊しにかかる費用の相場は、地域や構造条件などによって変わります。木造建築は一般的に1坪で4～5万円ほどかかるとされ、それ以外の経費も必要とされるため高額となります。

また、更地にしてしまうと、家があった時と比べて固定資産税や都市計画税が高くなります。空き家を解体して手放すまでの間、発生する可能性のある費用や税金も考慮して、解体するかどうか判断することも重要です。

不動産売却で空き家をどうするかの判断は、空き家の対応を得意とする不動産会社へ相談すると安心です。

空き家の売却については、不動産会社に査定を依頼することから始まりますが、どんな会社に依頼をしたらよいのか、ご不安な方もいらっしゃることでしょう。

査定を依頼する会社の判断要点としては、大きく3つあります。

• サポート体制の有無と、その内容の充実度
• 担当者との信頼関係
• 査定額の根拠が明確か

サポート体制とは、例えば

• 売主様のご要望の詳細なヒヤリング
• 相場や売却費用、公開非公開による売却方法、売却のタイミングのアドバイス

などです。「空き家を手放す際は解体してからがよいのか、それともそのままの状態で売却した方がよいのか」といったお悩みについても、ヒヤリングの際にぜひご相談ください。担当者が、売主様との信頼関係のもとでサポートさせていただくことで、ご納得いただける売却の実現につながります。

また、査定額の根拠の提示には、徹底した現地調査（土地・建物、周辺環境などの確認）と、役所調査による公示・路線価格・近隣相場などの確認が必要不可欠です。査定時にこれらを実践している不動産会社をお選びいただくことで、ご不安も解消されることでしょう。

空き家を売却する方法は、大きく2つあります。不動産会社による仲介で買い手を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「不動産買取」です。

「仲介」と「買取」のどちらを選択する場合でも、査定を依頼する際は、空き家の対応を得意とする不動産業者を選ぶことが大切です。積み重ねた経験とノウハウで、しっかり対応させていただきます。

名古屋で、空き家買取の査定依頼をご検討されていらっしゃる方は、株式会社ツインヴィレッジ名古屋にご連絡ください。査定・相談後の流れについては、仲介による売却・不動産買取ともにこちらのページでご確認いただけます。

相続した家が空き家になったまま…というケースは、少なくありません。

放置しておくことのリスクを考えて不動産売却を決意した後に、「空き家を解体してから手放した方がよいのか、それともそのままの状態がよいのか」というお悩みが発生することもあるかと思います。

株式会社ツインヴィレッジ名古屋では、売主様のご不安を解消するため、まずはご要望の詳細なヒヤリングを行います。続いて、相場や売却費用、公開非公開による売却方法、売却のタイミングのアドバイスを実践しております。

その後の無料査定では、徹底した現地調査（土地・建物、周辺環境などの確認）と、役所調査による公示・路線価格・近隣相場などを加味した査定価格をご提示します。

名古屋で空き家買取を得意とする不動産会社をお探しでしたら、株式会社ツインヴィレッジ名古屋にお問い合わせください。これまで培ってきたノウハウを活かして、売主様のご要望に沿った空き家売却をサポートします。