【名古屋・不動産買取】優良不動産業者の選び方！戸建て査定額の算出方法

【名古屋】不動産買取・売却の優良業者の選び方と戸建て査定額の算出方法

名古屋で不動産買取の依頼を検討している方の中には、戸建てを売却したい方もいらっしゃるでしょう。不動産を売却するには、信頼できる不動産業者に依頼することが重要です。

ここでは、不動産買取・売却を問わず優良不動産業者を選ぶためのチェックポイントと、不動産売却の豆知識として戸建ての査定額の算出方法について解説します。

不動産買取の依頼や不動産売却を検討するなら、信頼できる業者に依頼したいところです。優良不動産業者を見極めるためのチェックポイントは4つあります。

経験・実績が豊富な不動産業者は、独自のノウハウや査定基準を持っていることが多く、適正な査定価格を算出します。

住宅売却時には適正な査定価格で販売するので、買い手からの評判も高くなる傾向です。経験・実績が豊富ということは、長年利益を上げ続けていることになるので、信用できる業者である可能性が高いでしょう。

不動産売却時には、査定価格を基にして売却額を決めることになります。適切な価格で売却するためにも、なぜその価格になるのか、査定価格の具体的な説明をする業者を選ぶことが大切です。査定価格は不明瞭な部分が多く、疑念を抱く方も少なくありません。

優良不動産業者であれば、依頼者が納得いくように査定価格の説明をします。

地域に長年根付いている不動産業者であれば、周辺の不動産相場を把握しているだけでなく、近隣住民から信用されていることも少なくありません。近隣で不動産を探している方の情報を入手していることもあり、スムーズに不動産売却が進むこともあります。

優良不動産業者を探す際は、売却について相談する業者へ周辺地域の情報を確認してみるのもおすすめです。

不動産業者を探す際、インターネットを活用する方もいらっしゃるでしょう。今では、インターネット上で利用者の口コミを探し、業者の評判を簡単に確認することができます。悪い口コミが多い業者は、あまり信用できないという方も多いのではないでしょうか。

匿名性が高いインターネットにおいて口コミの正確性は曖昧ですが、業者を探す際のひとつの目安にすることもできます。

査定を依頼する際は、どのような点が基準になるのか気になる場合もあるでしょう。

戸建て査定額が決まる3つのポイントについて説明します。

建物価格は構造や築年数による劣化で違いが生じるので、原価法が採用されることが多いです。原価法は、建物を再度立て直すと想定した際の価格から経年劣化による減価修正を行うことで、建物価格を算定する方法です。

原価法での査定額の計算式は「建物価格＝建築単価（円／平米）×建物面積（平米）×（1－築年数／耐用年数）」となります。

建物を再度立て直した価格は「建築価格（円／平米）×建物面積（平米）」の部分で、経年劣化による減価修正が「（1－築年数／耐用年数）」の部分です。

土地価格は、土地の実勢価格の単価と土地面積から算出されます。実勢価格は立地条件や周辺環境などの要素が含まれるため、業者によって算出方法が異なることが少なくありません。

土地価格における査定額の計算式は、「土地価格＝実勢単価（円／平米）×土地面積（平米）」となります。

土地価格は、取引事例比較法で査定額を算出することもあります。取引事例比較法は査定する土地と類似した条件の土地の取引事例を比較し、査定する土地の価格を決める方法です。

取引事例比較法は周辺環境や立地条件などの要素と密接な関係があります。

不動産を売却する際、販売価格が高すぎると買い手が付きにくくなってしまいます。売却を成功させるためにも、建物価格と土地価格の査定額が大きくなり過ぎた場合、販売価格に補正を加えて調整する必要があります。

補正とは、不動産を販売する上で査定地周辺の相場や長年の実績を踏まえ、査定総額に対する調整を行うことです。補正の際、明確な基準などは存在せず、不動産業者の勘によるところが大きくなります。

不動産を手放すとなれば、優良な不動産業者に売却や買取を依頼したいところです。戸建てやマンション、土地など、不動産を適正価格で売却するためにも、信頼できる不動産業者をしっかり選ぶことが大切です。

名古屋で不動産買取を依頼したいとお考えの方は、株式会社ツインヴィレッジ名古屋にご相談ください。地域に根付いた信頼と実績で、適正な買取価格をご提示いたします。