【名古屋で不動産売却】土地や建物などの売却における買取保証のメリットとは

【名古屋・不動産売却】買取保証ってなに？メリットは？確実に売却しよう！

名古屋で不動産売却なら、株式会社ツインヴィレッジ名古屋にご相談ください。家を手放したい、相続した家を売りたいといった悩みを「不動産買取保証」で、解決してみませんか。

ここでは、不動産の買取保証について詳しい内容とメリットについてご紹介します。売却の不安を失くし、不動産の有効活用につなげてください。

不動産買取保証とは、売りたい物件が取り決めた期間内に売れなかった場合に、不動産会社が買取をする方法です。

事前に買取する金額も決めるため、なかなか買手が見つからなかったとしても、最終的には不動産会社が必ず買い取ります。

不動産の売却には「仲介」と「買取」という2つの方法があります。

「仲介」では、物件を売りたい人とその物件を買いたい人を不動産会社が結びつけます。物件の査定を行い、買う人を探すため販売活動をします。

「買取」では、不動産会社が物件を買うので売却まで時間がかかりません。

仲介であれば、価格は相場に近くなるものの、買いたい人が見つかるまでの期間が読めません。しかし、買手が見つからなければ時間がかかってしまいます。

これに対し、買取であれば価格は相場の8割程度になるものの、1週間から長くても1ヵ月で売却できるのです。

仲介と買取の良いところをとった方法が「不動産買取保証」です。たとえば、3ヵ月以内に売れなければ相場の8割価格で不動産会社に売却する、と取り決めをします。

すぐに買手がつけば、相場同等の価格で高く売れるのです。買い手がつかなくても3ヵ月たてば不動産会社に売れるので、不安を抱えることがありません。

なるべく高く売りたいが期限は決まっている方、急いではないが現金化したい方に最適な方法です。

なお、不動産会社によって買取保証の条件は異なります。

売りたい不動産があるエリアで実績があり、販売の宣伝を行っている不動産会社を選ぶと、買い手がつく可能性も高くなるでしょう。

買取保証で売却するメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。

ここでは、6つのメリットをご紹介します。

期限が決められているので、計画が立てやすいです。期限は3ヶ月とされることが多くなっています。

仲介の場合は売れないと徐々に値段を下げることもあるため、最終的な販売価格が不明瞭です。買取保証では売却する金額がわかっています。それを予算として住み替えの家の購入や、今後の生活の資金にすることも可能です。

物件を探している人に向けた、内覧の準備が不要です。準備には物件の状態に応じた改修、内覧前の掃除などがあります。コストや手間がかかるものの、それが必要ありません。

仲介で売却した場合、仲介手数料として売却金額の3％＋6万円がかかります。しかし不動産会社が買う場合は、仲介手数料がかかりません。

売却後に不具合が見つかった際、売主がその責任を持ち補修費用を払うことが求められますが、不動産会社が買う場合は免責になります。

不動産会社が買い取る際には調査を行い、欠陥がないことを確認しているためです。なお、瑕疵担保責任は2020年4月1日の民法改正により契約不適合責任へと変更されました。多くのメリットがある反面、仲介より売却額が安くなるというデメリットがあります。

安くなる理由としては、買い取り後の土地や建物の維持費、リフォームの費用などを考慮した金額が引かれている点が挙げられます。

買取保証のある不動産売却に興味のある方は、まずはお持ちの不動産について株式会社ツインヴィレッジ名古屋にご相談ください。査定まで2日、疑問・質問には即日回答いたします。

土地や建物の売却方法のひとつとして、買取保証についてご紹介しました。

仲介と買取の良い面を持ち、相場の価格で売れる可能性があること、また確実に売れるため売れ残る心配がないことがおわかりいただけたのではないでしょうか。売却期限や価格が決まっていることで、計画や予算が立てやすくなります。

名古屋で不要な不動産を手放したい方は、株式会社ツインヴィレッジ名古屋にご相談ください。これまで培った実績で、最適な売却方法をご提案いたします。