【名古屋で土地売却】土地が売れないのは相場よりも高いから？買取も検討を

名古屋の土地売却のポイントは？売れない土地を売れる土地にするための方法を解説

名古屋で土地売却をお考えなら、株式会社ツインヴィレッジ名古屋にお任せください。

「相場より値段が高い」という以外にも、土地が売れない理由があります。名古屋の不動産事情に精通した株式会社ツインヴィレッジ名古屋が、土地が売れない理由を解説します。土地を売るために取り組むべきことについても併せて解説します。

「早く買取ってもらうにはどうすればいい？」とお悩みの方は、売却活動前にぜひ参考になさってください。

土地が売れない状態が続くと、管理の費用や固定資産税など余分な税金もかかってきます。また、空き地にしておくと近隣住民に迷惑がかかる可能性も否定できません。

「できるだけ早く売りたいのに売れない」という場合、以下のような要因が考えられます。

売り出している価格が近隣の相場より高いと、なかなか売れないということが起こります。なるべく高く売りたい気持ちは分かりますが、相場と需要に合わせて価格設定をすることが重要です。

土地のみの場合は、建物価格がプラスされるため、買い手も慎重となり売れにくい傾向にあります。

「土地に利便性がない」「治安が良くない」「需要が少ないところにある」場合などは売れにくくなります。例えば、駅からかなり遠い、あまり住宅地に好ましくない娯楽施設が近くにある、などが挙げられます。

その他、「一定幅以上の道路に隣接していない」「土地の大きさや形が使い勝手のよいものでない」という場合は、建物に制限ができてしまうため、売れにくくなります。

隣接している土地との境界線があいまいな場合も、購入後トラブルに発展する可能性が高いことから、売却が難しい土地といえるでしょう。

一口に不動産会社といっても、各々得意な分野が存在します。「マンション販売が得意な会社」「戸建てが得意な会社」「土地売却の経験が豊富な会社」などです。得意な分野の会社に任せることで、売却もスムーズに進みます。

上記の売れない理由を押さえたうえで、早期売却のためにできることを解説します。

土地の購入は大きな買い物であるため、買い手は価格に関してはシビアに比較検討しています。ご自身でもしっかり相場を確認し、価格設定の見直しを行うことが少なくありません。

統計的に土地の売却には約3ヶ月が必要といわれています。3ヶ月過ぎても売れる気配がない場合は、価格を1割ほど下げる対策も検討しましょう。

ただし、あまり小刻みに値下げを行うと、売れない土地であるというマイナスイメージが定着してしまうため、下げる場合は1割ほど下げるのが賢明です。

土地が大きすぎると価格が高くなり、活用もしにくいため、分筆といって土地を分けて登記してから販売します。狭すぎる、またはいびつな形をしているケースは、隣接している土地を買取るなどして形を整えるのも一つの方法です。

いずれにしても、適正な大きさ・形状にして買い手が使いやすいものにしておくと売れる可能性が高くなります。

土地がもつ不安要素のうち、解決できることは事前に解決します。まずは地質調査を依頼し、問題がないことを明らかにすることが大切です。

地盤の強度、土壌汚染や地中障害物の有無など地質の状態を確認します。そして、地中障害物があれば取り除く作業を行います。

同時に、土地の境界線を明らかにしておきます。境界確定測量を業者に依頼します。これには隣接の土地所有者の協力も必要なため、数ヶ月の時間がかかることも少なくありません。

仲介を依頼している不動産会社を変えることを検討する、あるいは買取を検討することも一つの方法です。買取とは、不動産会社に直接買取ってもらうことです。不動産会社は、買取った土地を再販売します。

不動産会社が再販売の手間や費用を負うこともあり、通常の売却より価格は安くなります。しかし、売れるまでに時間がかかってしまうと土地の管理に費用や税金が発生する場合があるため、決してデメリットばかりではありません。

株式会社ツインヴィレッジ名古屋には土地売却の豊富なノウハウがあります。仲介、買取どちらも対応していますので、土地売却にお悩みの方はぜひご相談ください。

土地が売れない状態が続くと、余分な費用や税金がかかります。また、近隣の迷惑になるなど、ご自身や周囲のストレスになる可能性もあります。早期に売却することを目指しましょう。

売れる条件を作るためには、「土地の相場を考えて価格を下げる」「土地にある不安要素をなくす」などの工夫が必要です。

それでも売却が難しい場合や、即時に売却したい場合は、不動産会社に買取を依頼するのがおすすめです。価格は安くなってしまいますが、すぐに現金化でき、管理費用の節約になります。

名古屋で土地買取業者をお探しなら、株式会社ツインヴィレッジ名古屋にお任せください。お客様のご要望に沿った土地売却をサポートします。土地売却についてお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。