【名古屋で不動産売却】マンション査定のポイントや確認事項

【名古屋で不動産売却】マンション査定のポイントや確認事項などをご紹介

名古屋で不動産売却を検討している方の中には、マンション査定のポイントを知りたい方もいらっしゃるでしょう。築古マンションを売却するには、査定ポイントに加えて確認事項も把握しておくと安心です。

ここでは、不動産売却におけるマンション査定のポイントと確認事項について解説します。

マンションを売却するとなると、マンションの査定について知りたい方もいらっしゃるでしょう。

マンション査定で評価されるポイントは6つあります。

マンション査定において、駅からの距離は重要であり、マンションまでの所要時間がポイントです。マンションから最寄り駅までの交通手段も査定ポイントであり、徒歩圏内で距離が短いほど評価が高い傾向にあります。

マンション周辺において、スーパーや病院など生活環境が整っていると、高評価になりやすいです。これらの施設が徒歩圏内で距離が近いほど、マンションの価値が上がる傾向にあります。

マンションの築年数は、一般的には新しいほど査定価格は高くなり、古いほど低くなります。マンションの構造も重要なポイントで、耐震性や遮音性に優れた鉄筋コンクリート造であれば査定は高くなりやすい傾向となります。

築年数や構造が査定に影響するのは、耐震構造と密接な関係があるためです。鉄筋コンクリート造で築年数が新しいマンションであれば、耐震基準に適合している可能性が高く、評価がプラスに働きやすいです。

エレベーター付きのマンションであれば、階数が高いほど査定価格が高くなりやすいです。日当たりとの兼ね合いにより、採光性が高い南向きのマンションは高く評価されます。

マンション査定において、専有面積や間取りは重要なポイントです。専有面積が広ければ高額査定になりやすく、間取りは広さと収納スペースが重視されます。

間取りにおいてLD部分と収納スペースが広いほど、居住環境を整えやすくなるので評価につながりやすいでしょう。

専有部分の内装の使用状況やリフォームも査定に影響します。部屋の汚れについては査定にあまり影響しませんが、フローリングの傷や水回りの設備の状態など、簡単に変更できない部分は査定が厳しくなりやすいです。

名古屋で不動産売却を検討する際、築古マンションの売却に悩む方もいらっしゃるでしょう。築年数が古ければ古いほど資産価値が下がる築古マンションですが、リフォームを施すことで売却しやすくなります。

築古マンションを売却する際は、以下の4点を確認しておくのがおすすめです。

築古マンションを売却する上で、周辺環境が整っていること、また駅から近いなどの立地条件は重要なポイントです。築年数が古くても、好立地であれば市場価値は下がりにくく買い手が付きやすいでしょう。

地震が多い日本では、マンションの耐震性を不安視している方も少なくありません。

築古マンションでも、耐震性に関する基礎部分が新耐震基準を満たしているのであれば、売却しやすくなります。新耐震基準に加え、耐震改修や補強がされているのであればアピールポイントにすることが可能です。

マンションは築年数に関係なく、管理組合による修繕計画が必要です。

修繕計画を基に適切な管理やメンテナンスを行なうことで、築古マンションでも安心して暮らすことができます。適正な修繕積立金や計画など、綿密な修繕計画がある築古マンションであれば売却しやすい傾向です。

専有部分や共有部分が綺麗に保たれていても、マンション外壁や敷地内駐車場などの管理状況がずさんであれば、買い手が付きにくくなります。

外観の見た目が悪いことで、マンションに対するイメージが悪くなってしまう可能性が否定できません。補修や修繕によって敷地内を適切な状態で保つことで、売却しやすくなります。

不動産を手放すのであれば、高額で売却したいところです。高額で売却するためには、まずは不動産を査定する必要があります。

名古屋で不動産売却を検討しているのであれば、ぜひ株式会社ツインヴィレッジ名古屋にご相談ください。豊富な経験と的確なアドバイスで、適切な査定価格を提示いたします。