ライフスタイルや環境の変化など、様々な事情から不動産を売却するケースは少なくありません。大切な不動産を満足のいく形で手放すなら、それぞれのご要望に沿った手順で進めることがポイントです。空き家や土地など不動産の状況・種類を問わず、一般的な不動産売却の流れをご紹介します。
不動産売却の流れ
1.売却相談
不動産の売却をご検討なら、まずは株式会社ツインヴィレッジ名古屋にご相談ください。相談を通して売却の理由や目的が明確になり、希望条件も整理しやすくなります。専門スタッフが売主様のご要望を細かくお伺いし、相場や売却費用、公開・非公開による売却方法、売却のタイミングなどのアドバイスを行います。気になることは何でもご質問ください。
2.査定・売却価格の決定
不動産売却を進めるにあたり、無料査定をお申し込みください。売却希望不動産の資産価値を調べることで、売却価格の目安を把握できます。株式会社ツインヴィレッジ名古屋では、現地調査として土地・建物、周辺環境などを確認し、さらに役所調査による公示・路線価格・近隣相場なども加味して査定価格をご提示します。約2日で売却価格を決定させていただきます。
3.媒介契約の締結
売却価格にご納得いただけましたら、媒介契約を締結させていただきます。媒介契約には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があり、不動産売却のご要望などに応じて選択します。
- 専属専任媒介契約
依頼は不動産会社1社のみ。他社への依頼や購入希望者との直接取引は不可。レインズへの登録は5営業日以内、活動報告は1週間に1回以上。 - 専任媒介契約
依頼は不動産会社1社のみ。他社への依頼は不可だが、購入希望者との直接取引は可能。レインズへの登録は7営業日以内、活動報告は2週間に1回以上。 - 一般媒介契約
複数の不動産会社に依頼でき、購入希望者との直接取引も可能。レインズへの登録は任意、活動報告に法令上の定めなし。
4.売却活動
媒介契約が済みましたら、売却活動をスタートします。株式会社ツインヴィレッジ名古屋では、独自のネットワークや自社ホームページ、各種インターネット媒体、新聞広告、レインズへの登録など、様々な売却活動を通して購入希望者を探します。また、定期的に営業活動の状況報告も行います。気になる点がありましたらお気軽にご質問ください。
5.売買契約の締結
買主様の決定後、購入申込書を受領して売却条件の確認・調整を行います。トラブルを引き起こさないために、購入希望価格や手付金・残代金の支払い条件、引渡し希望日などを細かくチェックします。交渉がまとまった後は、重要事項説明書や売買契約書などの必要書類に署名捺印いただき、売買契約を結びます。
6.引渡しの準備
買主様に引渡せる状態にするための準備が必要です。引越しの手配や住宅ローンの完済、抵当権の抹消手続きなどが挙げられます。土地の場合、株式会社ツインヴィレッジ名古屋にて測量・境界明示受渡書類を作成させていただきます。
7.残代金の決算・引渡し
残代金の受領と不動産の引渡しに進みます。抵当権の抹消手続きが必要な場合、決済と併せて銀行で行います。終了後、買主様へ鍵をお渡しします。仲介手数料の残金1/2をお支払いいただきましたら、売却手続きはすべて完了です。
上記は、あくまで不動産売却の大まかな流れとなります。ご事情やご要望に応じて異なってきますので、あらかじめご了承ください。
名古屋市で不動産売却を成功させるなら株式会社ツインヴィレッジ名古屋へ
不動産売却を成功させたいとお考えなら、株式会社ツインヴィレッジ名古屋にお任せください。これまでに培ってきたノウハウを活かして、お客様のご要望に沿った不動産売却をサポートします。不動産売却に関する不安や疑問などがございましたら、名古屋市西区の株式会社ツインヴィレッジ名古屋までお気軽にお問い合わせください。